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Vous êtes à la recherche de l’endroit idéal pour construire votre maison de luxe dans la région des collines. L’idée d’acheter un terrain vierge peut être intimidante, compte tenu de toutes les considérations à prendre en compte. L’achat d’un terrain ou d’une parcelle de terrain est différent de l’achat d’une maison existante, mais des règles similaires s’appliquent aux deux transactions.
Voici quelques problèmes que vous pourriez rencontrer lors de la sélection de votre terrain. Savoir ce qu’il faut rechercher et ce qu’il faut éviter peut vous aider dans le processus d’achat d’un terrain.
Ne faites pas cavalier seul
Demandez l’aide d’un professionnel, de préférence une entreprise de conception-construction. Ses connaissances et son expérience peuvent vous faire gagner du temps et vous éviter des problèmes. Un constructeur vous aidera également à prendre en compte le coût et à comparer les caractéristiques des différents terrains que vous envisagez.
Sachez OÙ vous achetez
Renseignez-vous sur l’autorité compétente qui contrôle le terrain que vous envisagez d’acheter. Le terrain est-il situé à l’intérieur des limites de la ville ? Le terrain est-il zoné ? Dans le cas d’un lotissement planifié, votre lot sera très probablement soumis à un ensemble supplémentaire de conventions et de restrictions qui réglementent davantage ce que vous pouvez construire sur votre lot. Votre lotissement peut exiger un examen architectural de votre bâtiment et de votre aménagement paysager et limiter votre construction à certains styles architecturaux.
Accès
L’accès peut être une question complexe lorsque vous achetez un terrain vague. Dans les villes, l’accès est rarement un problème. À la campagne, les terrains ruraux peuvent être coupés d’une route publique et n’être accessibles que par un chemin privé. Cela peut poser un certain nombre de problèmes. Si votre terrain n’est pas accessible par une voie publique, il se peut qu’il n’ait pas accès à l’eau ou aux égouts de la ville. Vous pourriez avoir besoin d’une fosse septique et d’un puits pour assurer ces services de base, ce qui augmenterait les coûts de construction.
Une voie publique garantit à tout moment l’accès à un terrain vague. Mais lorsque des voies privées entrent en ligne de compte, les choses se compliquent. Si votre propriété est enclavée, vous pouvez avoir besoin d’une servitude pour garantir l’accès à votre propriété.
Servitudes
Une nouvelle enquête ou une enquête mise à jour identifiera toutes les servitudes qui peuvent traverser ou affecter votre utilisation de la propriété. Aucune structure permanente ne peut être construite sur une servitude d’utilité publique.
Marges de recul et enveloppes de bâtiments
La taille d’un terrain peut être trompeuse si l’enveloppe constructible est relativement petite une fois les marges de recul et les servitudes connues. Sachez quel pourcentage de votre terrain est « constructible » avant de choisir votre lot.
Services publics
Il est préférable de disposer sur place des services publics tels que l’électricité, l’eau, les égouts, le téléphone, le câble et la fibre optique. S’ils ne sont pas déjà installés, ils devront être amenés sur le site ultérieurement, ce qui peut coûter cher.
Topographie
Si vous souhaitez commencer à construire sans vous ruiner, tenez compte de la topographie de votre terrain. Notre chère région des collines ne manque pas de vues à couper le souffle. Ces collines ondulantes peuvent représenter un véritable défi financier lorsqu’un terrain accidenté doit être terraformé pour soutenir les fondations de votre maison.
Comme il est difficile de trouver des terrains plats dans la région des collines, il est important de comprendre le coût de la construction sur des terrains nivelés. Une fondation de 1 mètre peut entraîner une prime par m²pour chaque mètre supplémentaire, et cette prime peut commencer à s’accumuler rapidement. Outre le coût des fondations proprement dites, il peut également y avoir un coût supplémentaire pour l’ingénierie spécialisée des dalles sur des sites uniques ou difficiles.
Plaine d’inondation
Une partie de la maison peut se trouver dans la zone inondable. Cela peut entraîner des coûts et des considérations supplémentaires importants lors de la conception et de la construction de votre maison.
