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Devriez-vous investir dans des montants muraux 2×4, ou 2×6 – pour votre maison de rêve ?
Une fois que vous avez choisi votre plan de maison idéal et engagé un entrepreneur – et que vous êtes prêt à commencer la construction de la maison de vos rêves – vous pouvez être confronté à la question « dois-je investir dans des montants muraux 2×4 ou 2×6 » ?
Quels sont les avantages et les inconvénients d’augmenter la taille des murs extérieurs de votre maison de deux pouces ? Il peut y avoir plus de différences que vous ne le pensez, et c’est une question importante à prendre en compte lorsque vous construisez votre nouvelle maison selon vos spécifications idéales.
Ce plan de maison de 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et 2 demi-salles de bains est conçu avec des poteaux muraux de 2×6 dans l’ossature des murs extérieurs. Bien que de nombreux propriétaires considèrent l’ossature en 2×6 comme une amélioration, ce plan de 234 metres carrés en est équipé de série et, selon les codes de construction locaux, vous pourriez être obligé de construire avec cette ossature.
Avantages du 2×6
Il y a plusieurs avantages à construire avec des montants en 2×6, certains évidents et d’autres moins. Selon l’endroit où vous vous trouvez, il se peut que vous n’ayez pas le choix et que vous deviez construire avec des 2×6 parce que les codes de construction locaux l’exigent. Ces régions se situent généralement dans les États du Nord, où le climat est plus froid. Examinons les différences entre les constructions en 2×4 et en 2×6.
1. Les 2×6 permettront d’obtenir une maison mieux isolée
Il n’est pas surprenant de constater que la construction d’une ossature en 2×6 permet d’avoir plus d’espace entre les murs intérieurs et extérieurs. Cet espace supplémentaire ne se traduit généralement pas par une meilleure isolation, mais il offre plus d’espace pour ajouter de l’isolation. Il est toutefois essentiel de discuter de cet avantage avec votre entrepreneur, car la possibilité d’ajouter de l’isolant à vos murs ne se traduit pas toujours dans les faits.
Cette section de mur est encadrée de manière conventionnelle en utilisant des 2×6 au lieu de 2×4. Les cavités murales sont plus profondes, ce qui permet au constructeur de mettre plus d’isolant dans les espaces, réduisant ainsi le transfert de chaleur à travers le mur. Les murs plus épais signifient également que vous aurez besoin de rallonges pour l’ouverture de la fenêtre, car les fenêtres sont normalement conçues pour des murs de 2×4.
Il y a plusieurs façons d’améliorer l’isolation d’une maison et l’efficacité énergétique qui en découle, afin de réduire considérablement les coûts de chauffage et de climatisation. La première façon est d’acheter l’isolant ayant les capacités d’isolation les plus élevées. Le type d’isolation utilisé peut avoir un effet plus important sur votre consommation d’énergie que la taille du mur lui-même. La deuxième meilleure façon d’économiser de l’énergie est de construire une maison « étanche », c’est-à-dire de limiter les flux d’air incontrôlés entre l’intérieur et l’extérieur de votre maison. Cela dépend en grande partie de la qualité de la construction de votre maison – en accordant une attention particulière aux détails tels que l’enrobage soigneux de l’extérieur (avant le bardage) avec un pare-air/vapeur, le scellement des ouvertures pour les conduites de plomberie et d’électricité, l’assurance que l’isolation est bien ajustée et qu’elle s’étend dans les coins et les espaces de forme irrégulière, et le calfeutrage soigneux des ouvertures des fenêtres et des portes – et des matériaux utilisés tels que de meilleures fenêtres et de meilleures portes.
Lorsque vous construisez une maison neuve avec une ossature de 2 x 6, vous augmentez la surface entre les murs intérieurs et extérieurs où vous pouvez placer plus d’isolant pour une meilleure efficacité énergétique ; cependant, c’est une chose dont vous devez parler à votre entrepreneur. Ce n’est pas parce que vous construisez avec une ossature de 2 x 6 que vous bénéficierez automatiquement de cette isolation supplémentaire, car les constructeurs peuvent toujours s’en tenir aux exigences minimales en matière d’isolation prévues par le code du bâtiment.
Vous avez la possibilité d’augmenter de 69 % l’isolation non interrompue dans une cavité murale si vous utilisez des montants de 2×6 avec un entraxe de 24 pouces au lieu de 2×4 avec un entraxe de 16 pouces. Bien que de nombreux constructeurs préfèrent conserver des entraxes de 16 pouces même lorsqu’ils utilisent des éléments 2×6 plus grands (ce qui augmente un peu le coût des matériaux), de nombreux codes de construction autorisent des entraxes de 24 pouces avec les 2×6.
Vous devrez faire vos devoirs en vous renseignant sur les codes de construction de votre région et sur la quantité d’isolation requise. Assurez-vous d’investir dans l’isolant ayant les capacités d’isolation les plus élevées et de placer une plus grande partie de cet isolant dans l’espace supplémentaire de votre mur de 2×6. C’est la seule façon de bénéficier de l’efficacité énergétique accrue qu’offre la construction à ossature 2×6.
2. Souvent, la construction est tout simplement plus belle
On croit souvent à tort qu’il n’y a pas de différence entre une construction en 2×4 et une construction en 2×6 – parce que c’est dans le mur après tout ! En réalité, l’espace plus important entre les murs intérieurs et extérieurs permet de créer un puits de lumière plus profond dans votre nouvelle maison.
La plus grande profondeur des montants des fenêtres et des portes donne souvent à une maison un aspect plus classique ou plus riche. Vous remarquerez ces détails ajoutés, tout comme les acheteurs au moment de la revente de votre maison. Ces éléments de charme, petits mais perceptibles, font partie de ceux qui distinguent votre maison des autres sur le marché, ce qui peut vous aider à justifier les dépenses supplémentaires.
Un mur de 2×6 vous donne 2 pouces supplémentaires entre le bord intérieur d’une fenêtre et le mur fini par rapport à un mur de 2×4. Cet espace, surtout s’il est combiné avec un tabouret qui dépasse la surface du mur, fournit un espace horizontal généreux et donne une bonne impression de « qualité » subconsciente.
Inconvénients du 2×6
1. Le coût est plus élevé
Comme les poteaux de 2 x 4 sont la norme dans la construction de maisons, les poteaux de 2 x 6 seront presque toujours considérés comme une amélioration dans le processus de construction d’une nouvelle maison. Il est important d’en discuter avec votre entrepreneur dès le début de la relation – avant même qu’il ait pu examiner vos plans – car cela pourrait entraîner des changements importants dans l’achat des matériaux et dans le processus de construction en général.
Les maisons modernes conventionnelles sont normalement construites avec du bois de 2×4 (ligne supérieure ci-dessus, deuxième à partir de la gauche) pour la construction des murs extérieurs. Mais la charpente 2×6, qui est un peu plus d’une fois et demie plus large, est une amélioration courante et est exigée par certains codes de construction locaux. Comme les planches de 2×6 comprennent plus de bois, elles sont plus chères. Les planches plus larges, comme les 2×8, 2×10 et 2×12, sont utilisées pour les chevrons ainsi que pour les solives de plancher et de plafond. Les poteaux tels que les 4×4 et les 6×6 (non illustrés) sont utilisés comme colonnes de soutien (avec l’aimable autorisation de Home Depot).
Ce n’est pas seulement l’ossature en 2×6 qui fait grimper le coût de votre projet de construction améliorée, de nombreuses fournitures dont vous aurez besoin pour vos murs devront être améliorées en fonction de la nouvelle taille.
Quels sont les éléments qui devront être améliorés en plus de l’ossature ? Vous aurez besoin de montants de fenêtre plus longs pour tenir compte de l’espace plus important des murs extérieurs. Vous aurez également besoin de montants de porte plus grands et d’une isolation supplémentaire pour s’adapter à l’ossature en 2×6. Bien qu’il ne s’agisse pas d’une amélioration, vous aurez également besoin de doubles plaques murales supérieures et inférieures (auxquelles les montants sont fixés). La sablière se compose normalement de bois traité sous pression en bas et de bois conventionnel par-dessus. Tous ces ajouts – et bien d’autres encore – augmenteront vos coûts, ce qui est l’un des principaux facteurs qui poussent de plus en plus de propriétaires à ne pas opter pour la charpente en 2×6.
En fonction de votre code local, vous pourrez peut-être atténuer les coûts élevés des matériaux en utilisant des « techniques d’ossature avancées » récemment mises au point, qui utilisent moins de bois et maximisent l’isolation de l’enveloppe du bâtiment.
2. Maison plus petite
La superficie du plan de la maison est basée sur les dimensions extérieures de l’empreinte de la maison (et est divisée entre l’espace habitable chauffé et fini et l’espace non fini, comme un garage). Les 2×6 étant plus profonds de 2 pouces que les 2×4, une maison construite avec des murs en 2×4 contre 2×6 sera au total plus large et plus profonde de 4 pouces. à l’intérieur que la même maison construite en 2×6. Cela signifie que pour une maison de 2 400 pieds carrés, l’intérieur d’une maison construite en 2×6 sera d’environ 33,5 pieds carrés plus petit que celui d’une maison construite en 2×4. À un coût de construction de 125 $ par pied carré, vous paieriez essentiellement plus de 4 000 $ pour des mètres carrés « inutilisables ». Si cela fait une différence pour vous, vous pourriez envisager très sérieusement de construire avec des 2×4. Mais il y a d’autres facteurs à prendre en compte.
La construction en 2×6 est-elle rentable ?
Si vous planifiez la maison de vos rêves depuis un certain temps et que vous pesez le pour et le contre de vos décisions de construction, vous avez probablement déjà calculé les économies potentielles à long terme ou l’amortissement de votre décision de construction en 2×6 ou vous prévoyez de le faire. Alors, lequel – 2×4 ou 2×6 – vous permet d’économiser plus d’argent à long terme ?
Ce plan de maison de style Transitional Farmhouse avec 4 chambres à coucher est conçu avec une ossature de murs extérieurs de 2×4, mais peut être commandé avec une ossature optionnelle de 2×6 moyennant des frais de 275 €. Cela peut en valoir la peine, selon vos besoins et l’endroit où vous vivez.
Les économies ou le retour sur investissement de votre décision 2×6 peuvent être difficiles à calculer. Tout d’abord, parlons de l’efficacité énergétique de votre nouvelle propriété. Si vous avez tiré parti de la profondeur de mur supplémentaire offerte par la construction en 2×6 en ajoutant plus d’isolation que ne l’exigent la plupart des codes du bâtiment, vous réaliserez probablement des économies significatives sur votre facture mensuelle de chauffage et de climatisation. Mais cela dépend aussi de plusieurs facteurs.
Facteur 1 – Climat local
Tout d’abord, quel est le climat de l’endroit où se trouve votre maison ? Si vous vivez dans un endroit comme San Francisco où le climat ne connaît pas d’énormes fluctuations ou de températures extrêmes au cours des différentes saisons, vous n’économiserez peut-être pas beaucoup d’argent. En revanche, si vous vivez dans une ville comme New York, où l’hiver peut être synonyme de températures négatives et de blizzards, et l’été de températures proches, voire à trois chiffres, un peu plus d’isolation peut faire une grande différence.
Facteur 2 – Degrés-jours
Pour déterminer quel est le climat de votre pays – en dehors des données anecdotiques – il peut être utile d’examiner ce que l’on appelle le degrés-jours pour votre localité. Les degrés-jours de chauffage sont le nombre de degrés par jour de la saison de chauffage où la température moyenne est inférieure à 65 degrés F. Le calcul des degrés-jours prend en compte la température record la plus élevée et la température record la plus basse d’une journée, les additionne et les divise par 2 ; le résultat est soustrait de 65. Le montant inférieur à zéro correspond au nombre de degrés-jours de chauffage pour cette journée ; tout montant égal ou supérieur à zéro représente zéro degré-jour de chauffage.
Facteur 3 – Expérience du voisinage
Il peut être difficile de calculer les économies potentielles de la construction en 2×6 tant que vous n’avez pas pris une décision dans un sens ou dans l’autre et que vous n’avez pas construit votre maison. Mais en faisant appel à des voisins possédant des maisons de taille similaire avec les deux types de construction, vous pourrez mieux comprendre les économies potentielles que vous pouvez réaliser.
Facteur 4 – Revente
En plus des économies potentielles sur vos dépenses de chauffage et de climatisation, vous devez également tenir compte de la valeur de revente potentielle. La construction en 2×6 ajoutera-t-elle suffisamment de charme esthétique ou d’efficacité énergétique pour que votre maison se vende plus vite que celle des voisins ? Là encore, il s’agit de paramètres difficiles à calculer, mais pas impossibles si vous disposez de bonnes comparaisons dans votre région.
La construction d’une maison nécessite beaucoup de bois de charpente, de sorte que le choix – ou l’amélioration – d’une ossature de murs extérieurs en 2×6 peut faire grimper le coût des matériaux, rien que pour le bois. Les autres coûts comprennent une isolation plus importante et à valeur R plus élevée, plus de béton pour des fondations plus larges, et des matériaux de finition tels que des jambages d’extension.
En fin de compte, c’est un choix personnel
Si vous ne récupérez pas toujours votre argent sur ce type d’amélioration, il en va de même pour d’autres améliorations indispensables pour les propriétaires qui construisent des maisons neuves. Des études ont montré que des éléments tels que les piscines, les appareils électroménagers améliorés et les chauffe-eau ultramodernes ne sont pas toujours rentables.
La plupart du temps, il s’agit de savoir quels sont les aspects de la construction de votre maison qui sont les plus importants pour vous et qui contribueront à l’agrément de votre nouvelle maison. Préférez-vous avoir une maison confortable qui ne nécessite pas beaucoup de chauffage ou de climatisation artificiels ? Appréciez-vous l’esthétique des portes et des fenêtres avec de grands jambages et appuis ? Si c’est le cas, la construction en 2×6 peut être parfaite pour vous, et l’augmentation potentielle de la valeur de revente ne serait qu’un avantage supplémentaire.
Tout comme le plan d’étage de votre maison neuve, il s’agit de savoir ce qui vous convient le mieux, à vous et à votre famille. Si vous prévoyez de vivre dans votre nouvelle maison pendant une longue période, vous ne devriez jamais baser vos décisions en matière de construction neuve uniquement sur la valeur de revente. Investissez dans les parties de votre maison qui sont importantes pour vous, et l’argent dépensé en vaudra toujours la peine.
