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Une estimation immobilière est nécessaire lors de la vente d’un appartement ou d’une maison, et ce, quelle que soit l’origine de la vente. Ainsi, l’estimation peut être effectuée par une agence immobilière, par un expert immobilier, un notaire qualifié ou par vous-même. Quels sont alors les prix estimation d’une maison ? Décryptage dans l’article !
Une estimation immobilière : que savoir ?
L’estimation d’une maison est nécessaire pour vous donner une idée claire de la valeur de votre bien sur le marché. Cette estimation peut vous décider à mettre en vente ou non votre bien. Il existe en effet différentes techniques qui vous permettent de connaître la valeur de votre appartement :
- L’estimation par une agence immobilière ;
- L’estimation par vos soins ;
- L’estimation par un notaire ;
- L’estimation par un expert.
Ainsi, faire estimer son appartement ou sa maison est l’affaire des professionnels qui connaissent très bien le domaine immobilier. Que ce soit alors un notaire, un mandataire ou un expert, le processus sera la même. D’abord, le professionnel prend contact avec le vendeur, visite la maison, identifie les critères et les étudie. Après quelques jours, il livre une estimation de prix qu’il estime au plus près de la loi du marché.
Quelle est la valeur réelle d’une estimation maison ?
L’estimation effectuée par un professionnel de l’immobilier demande du temps et implique des frais de déplacement. Ainsi, rapportée aux heures de travail passées, l’estimation de la maison peut coûter environ 200 à 300 €.
En dehors des temps de visites, le professionnel évalue le prix au mètre carré. Il réalise ensuite une étude comparative avec d’autres biens similaires vendus dans le secteur.
L’estimation immobilière est-elle gratuite, si oui dans quel cas ?
La loi Hoguet est une loi qui s’applique aux professionnels comme les mandataires ou les agents immobiliers. Cette loi leur interdit de facturer un service aux vendeurs avant toute signature de mandat. Et par conséquent, si vous désirez avoir le prix par un professionnel, vous devez savoir que cet acte ne vous sera pas facturé.
Du fait de cette gratuité, des vendeurs peuvent solliciter l’estimation de leur bien à plusieurs professionnels. Si le mandat de vente est signé, l’expert immobilier retient en général une commission sur le coût de vente.
Quel est le prix d’une estimation de maison par un notaire ?
Bien que l’expert et l’agent immobilier puissent être indiqués pour estimer votre appartement, passer par un notaire vous garantit d’avoir l’estimation maison la plus fiable. En effet, le notaire a pour rôle d’identifier chaque jour les actes de vente de sa région et de sa ville. Il connaît alors très bien les prix estimation maison qui se pratiquent dans la ville où il travaille.
Par ailleurs, les services d’un notaire ne sont pas gratuits. Ses honoraires dépendront de son efficacité et son implication dans le processus de l’estimation. Il est alors évident que le prix d’une petite estimation immobilière sera moins cher que la mise en vente de l’appartement.
Quoi qu’il en soit, le prix de l’estimation d’une maison par un notaire varie entre 250 et 300 €, les prix qui sont, bien entendu, à la charge du vendeur.
Comment estimer son immobilier avant de le proposer à la vente ?
L’estimation immobilière est non négligeable quand il est question de vendre une maison ou un appartement. Cela vous permet, en effet, de connaître le prix juste à afficher dans votre annonce immobilière. C’est également une bonne façon de trouver un acquéreur intéressé et prêt à procéder à la vente en un délai record de 3 mois. Comment réaliser une estimation fiable de son bien immobilier à vendre ?
Maison ou appartement à vendre : estimation par un expert immobilier
L’estimation immobilière est une démarche consistant à définir le prix adéquat d’une maison ou d’un appartement à vendre en fonction de son état général, ses dimensions, son niveau de confort, sa situation géographique…
Il existe de nombreux outils en ligne permettant d’estimer sa maison ou son appartement par ses propres soins, sans dépenser de l’argent. Vous pouvez dénicher des outils d’estimation immobilière sur les sites des agences immobilières. Il vous suffit alors de remplir des cases et de répondre à des questions précises afin d’avoir une idée du prix à faire valoir pour votre immobilier à vendre.
Pour ne pas vous tromper dans la définition du prix du bien immobilier à vendre, il est conseillé de s’adresser à un expert immobilier.
L’expert immobilier tient compte de plusieurs critères pour définir le prix de votre immobilier à vendre : dimensions totales du terrain, dimensions de la surface habitable, nombre de pièces, présence d’un cour et d’un garage, année de construction, qualité de la construction, qualité de l’isolation thermique…
Estimation selon les prix du marché et l’attractivité de l’immobilier à vendre
Le professionnel de l’immobilier ne se limite pas à la structure de votre maison ou de votre appartement pour l’estimation immobilière. Il tient également compte de l’emplacement géographique, la tranquillité et la propreté de l’endroit.
Pour estimer votre maison ou votre appartement, l’expert immobilier tient compte de la qualité de la vue, détecte la présence d’un vis-à-vis au niveau des fenêtres et du balcon…
Le professionnel de l’immobilier évalue la sécurité dans votre quartier, analyse certaines commodités comme la proximité des arrêts du bus et des commerces…
Par ailleurs, le professionnel en agence immobilière ou le notaire qui vous accompagne dans l’estimation de votre maison ou de votre logement à vendre tient compte des prix du marché pour mieux définir le prix à proposer dans vos annonces immobilières. Pour ce faire, il se sert des bases de données des transactions antérieures dans votre quartier et en considérant les biens immobiliers vendus similaires au vôtre.
