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Investir dans l’immobilier peut être très lucratif. Ce type d’investissement est parmi les plus sûrs. Vous avez la possibilité de faire cet investissement par vos propres moyens ou en passant par une institution financière. L’État a également mis en place la loi Pinel pour encourager ce type d’investissement avec une véritable politique de défiscalisation. Comment investir dans l’immobilier sans emprunt ? Nous levons le voile sur ce type d’investissement.
Qu’est-ce qu’un immobilier locatif ?
Investir dans le locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Le bien immobilier peut être un local commercial, un bureau, un parking, une maison neuve ou ancienne. Ce type d’investissement vous permet de générer des profits.
Selon le type de bien immobilier, l’investisseur pourra profiter d’avantages fiscaux. Il se constitue de par ce fait son patrimoine immobilier puisqu’il s’agit d’un investissement financier qui peut rapporter énormément s’il est bien mûri.
L’État encourage ce type d’investissement, car il pallie l’insuffisance de logements sur le plan national. Des facilités fiscales sont donc prévues à cet effet. Néanmoins, pour financer ce type de projet, il est indispensable d’avoir les bonnes informations.
Faut-il être riche pour investir dans l’immobilier locatif ?
Pour investir dans le locatif, vous pouvez :
- demander un emprunt auprès d’une institution financière ;
- passer par le biais d’une société ;
- payer comptant votre investissement.
Vous pouvez choisir le mode de financement qui sera le plus adapté pour vous.
L’emprunt
L’achat à crédit est très utilisé dans l’immobilier locatif. Grâce aux loyers que vous percevrez chaque mois, vous remboursez votre crédit à un taux d’emprunt très faible. Vous pouvez même sonder plusieurs banques afin d’avoir le taux d’emprunt le plus intéressant. Financer à crédit votre investissement immobilier est très bénéfique pour vous puisque les intérêts de votre prêt immobilier seront déduits de vos impôts.
Le recours à une société
Vous pouvez investir dans le locatif si vous achetez des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Avec une faible mise de départ, vous pouvez obtenir de très bons rendements.
Vous pouvez également créer une Société Civile Immobilière (SCI). Elle se chargera d’acheter et de gérer le bien immobilier que vous souhaitez mettre en location.
N’oubliez de bien choisir vos locataires afin de s’assurer qu’ils puissent bien payer leur loyer chaque mois. Il est possible de prendre une assurance pour couvrir un loyer impayé si vous le souhaitez.
Le paiement comptant
Si vous avez les ressources nécessaires, vous pouvez effectuer directement le paiement cash de votre bien immobilier et le mettre en location.
Vous pouvez donc faire votre investissement sans avoir à faire recours à un emprunt.
Qu’est-ce que la loi pinel ?
La loi Pinel est une loi qui vise à encourager les investissements immobiliers neufs destinés à la location. Selon la durée de location du logement (6.9 ou 12 ans), l’investisseur peut profiter de réduction de ses impôts de 12, 18 ou 21 %.
Son investissement maximum est limité à 300 000 € et la réduction d’impôt est plafonnée à 63 000 €. L’investisseur doit louer son bien immobilier aux locataires. Il doit également veiller à ne pas dépasser les seuils des loyers et les limites des ressources de ses locataires.
L’État accompagne dans certaines zones géographiques les constructions immobilières. Dans les régions où la demande de logement locatif est supérieure à la demande, il apporte son soutien aux populations.
Quel salaire pour investir dans l’immobilier ?
Si vous faites recours à une banque pour votre investissement, elle tiendra compte de votre taux d’endettement futur. Ce taux dépend uniquement de votre capacité d’emprunt. Pour un investisseur qui désire acheter un logement de 100 000 € par exemple et le mettre en location, son revenu mensuel de 2500 € est suffisant. La banque s’assurera également que l’acheteur n’a pas beaucoup de dettes.
