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Obligatoirement, l’apport est toujours présent quand on parle de contrat de crédit immobilier. C’est l’un des points les plus importants lors d’une demande, et surtout, son montant. Même s’il est demandé systématiquement par les organismes prêteurs, il n’est pas obligatoire aux yeux de la loi. Alors, est-il possible d’avoir un crédit immobilier sans apport ?
L’obligation de l’apport personnel
L’apport ou l’investissement personnel est un montant qu’une personne investit directement dans un projet d’achat immobilier. Par conséquent, une personne conserve cette somme d’argent avant de réaliser un emprunt. La somme peut trouver sa source dans un héritage, une donation ou encore de l’épargne.
Ce montant est généralement calculé, en partie, du total du prêt, et les versements couvrent généralement la plupart des coûts supplémentaires liés à l’achat du bien, tels que les frais d’agence, d’administration ou même ceux du notaire par exemple.
Les banques demandent un apport afin de réaliser le financement d’un projet immobilier, souvent, en mettant leurs clients dans une position d’obligation. Alors qu’en réalité, l’apport n’est pas obligatoire (légalement) dans ce contexte. Ceci signifie que les organismes prêteurs le considèrent comme une nécessité.
Prenons, par exemple, Boursorama banque. Si vous demandez des informations sur l’apport personnel et son obligation, on vous répondra que celui-ci est un élément clé de votre dossier de crédit immobilier. De plus, plus votre apport aura de la valeur, plus vos chances d’avoir accès au crédit sont multipliées.
Les banques apprécient et demandent l’apport, car il permet de déterminer votre capacité à l’acquisition. Cependant, que faire si l’emprunteur ne possède pas un apport personnel ou ne souhaite pas l’investir dans l’immobilier ? Peut-on demander un crédit immobilier sans apport ?
Pourquoi l’apport personnel est-il important dans un dossier de crédit immobilier ?
L’intérêt principal se trouve, bien entendu, dans l’assurance financière. Cela offre à la banque un message subliminal qui lui permet de s’assurer que le client possède une épargne décente. Pour un organisme prêteur, c’est la garantie que la personne garde ses comptes en règle et que les mensualités soient payées. Pour les établissements, c’est un point important et c’est pour cela qu’ils en font une obligation ou nécessité.
Avant de pouvoir vous prêter de grandes sommes d’argent, ils doivent être sûrs de votre capacité de remboursement. Un apport personnel vous offre aussi la possibilité d’organiser un bon dossier et surtout, un dossier crédible. En plus de cela, si l’apport est important, cela signifie aussi que votre organisme prêteur vous offrira des conditions de prêt idéales.
Dans le cas contraire, quand l’apport n’est pas présent dans un dossier, plusieurs questions peuvent être soulevées. Par exemple :
- pourquoi l’apport n’est-il pas présent ?
- Comment le client gère-t-il son argent ?
- Est-ce que le client est à découvert ?
- Est-ce que le client est sérieux ?
Comment bénéficier d’un prêt immobilier à taux attractif ?
Pour la réalisation d’un projet immobilier à l’instar de l’achat d’un logement, l’achat d’un terrain ou des travaux de réparation de son habitation, il convient d’économiser de l’argent. Vous souhaitez entamer votre projet alors que la somme indispensable n’est pas encore réunie ? – Il est recommandé de recourir à un prêt immobilier. Dans ce cas précis, votre épargne devient l’apport personnel à annoncer à l’établissement financier en vue de l’obtention d’un prêt financier. C’est important pour gagner la confiance de la banque et pour obtenir rapidement les fonds nécessaires pour la matérialisation de votre projet.
Vous pouvez vous rendre sur un site internet proposant des informations fiables sur le prêt immobilier afin d’en savoir plus sur les particularités de ce financement en vue de la réalisation d’un projet immobilier à l’instar Des Furets. Il faut également savoir que ce site internet vous révèle les bonnes méthodes pour trouver une offre de crédit immobilier à taux attractif.
Utilisez le comparateur de crédits immobiliers disponible pour trouver une offre de prêt immobilier intéressante. Vous êtes alors amené à renseigner via l’outil des détails à propos du projet à réaliser : achat de logement ou d’un terrain, travaux de rénovation d’une maison, dimensions, situation géographique, apport personnel, revenus, charges…
L’outil vous indique alors le montant nécessaire pour la réalisation de votre projet, le taux d’intérêt, le montant des mensualités, la durée de remboursement… Il vous indique également les banques et les établissements financiers à même de répondre à vos attentes pour le prêt immobilier à contracter.
Comment dénicher la meilleure offre en prêt immobilier ?
Le comparateur de crédits immobiliers est un outil de choix qui vous aide dans la recherche d’une offre de prêt immobilier. Néanmoins, vous n’avez pas forcément les connaissances indispensables pour négocier directement auprès des établissements financiers. Afin de faciliter les démarches et par là même convaincre les organismes emprunteurs de votre sérieux et de votre solvabilité, louer les services d’un courtier en prêt immobilier relève d’une excellente idée.
Le courtier immobilier exerce dans un domaine géographique défini. Il a alors une connaissance approfondie des offres de crédit immobilier des banques qui interviennent dans son secteur d’activité. Le courtier s’informe alors sur la nature de votre projet immobilier et sur le montant indispensable pour sa réalisation. Il vous aide également dans la constitution de votre dossier de demande de prêt immobilier.
Par ailleurs, le courtier négocie votre demande de prêt auprès des banques. Dans cette optique, il confirme votre solvabilité auprès des établissements financiers. Il vous trouve également une offre de prêt immobilier avec un taux d’intérêt attractif pour mieux vous alléger dans le remboursement de vos dettes.
